🎥 Script : Réussir dans l'immobilier et garder ses locataires 👨‍💼🏠 [Introduction] 👋 Bonjour à tous ! Aujourd'hui, on va parler de l'immobilier, un secteur où beaucoup de gens rêvent d'investir pour générer des revenus passifs 🏘️. Mais comment réussir à attirer et, surtout, garder des locataires sur le long terme ? 💡 On va voir ensemble des astuces pratiques pour fidéliser vos locataires et les calculs essentiels à connaître pour bien gérer vos investissements immobiliers.

C’est parti ! 🚀 1️⃣ Astuces pour garder ses locataires plus longtemps 🕒 Garder un locataire sur le long terme, c’est la clé pour minimiser les périodes de vacance locative (lorsque le logement reste vide) et maximiser vos revenus 💸. Voici comment y arriver : 1. Proposer un logement bien entretenu et agréable 🛠️✨ 🏠 Astuce : Entretenez régulièrement le bien. Assurez-vous que tout est en bon état : plomberie, chauffage, électricité, etc. Un logement propre et fonctionnel incite les locataires à rester plus longtemps. Petits plus : Installez des équipements modernes comme des thermostats intelligents ou des appareils électroménagers récents. Ils apprécieront ces attentions.

2. Avoir un bon relationnel avec le locataire 🤝 Communiquez bien et soyez réactif aux demandes. Un locataire qui se sent écouté sera plus satisfait et fidèle. Répondez rapidement aux emails et appels. Astuce : Offrez des petites attentions, comme un panier de bienvenue 🎁 à l'arrivée ou un geste pour les fêtes de fin d'année. Ces petites attentions laissent une bonne impression.

3. Proposez un loyer compétitif 💵 Astuce : Fixez un loyer qui est en adéquation avec le marché 🏙️, mais ne cherchez pas à maximiser chaque centime. Un loyer trop élevé poussera le locataire à chercher ailleurs. Restez dans la moyenne et ajustez en fonction des services offerts. Offrez des options de paiement flexibles. Par exemple, permettre de payer le loyer en plusieurs fois peut soulager certains locataires. 4. Offrir un service de gestion rapide et professionnel 📱 Astuce : Mettez en place un système de gestion facile. Par exemple, un espace en ligne pour payer le loyer et signaler les réparations. Cela simplifie la vie des locataires et réduit les frictions. 5. Favorisez une ambiance conviviale dans le bâtiment ou l'immeuble 🏢 Si vous avez plusieurs logements dans un même immeuble, encouragez une bonne entente entre les locataires. Cela crée un environnement agréable où les gens aiment vivre. 2️⃣ Calculs essentiels dans l’immobilier 🧮 Quand vous investissez dans l'immobilier, il y a plusieurs calculs que vous devez absolument connaître pour évaluer la rentabilité de votre investissement. 1. Calcul du rendement locatif brut 💡 Le rendement locatif brut mesure le revenu généré par le loyer, par rapport au coût d'achat du bien. Formule : Rendement locatif brut = ( Loyer annuel Prix d’achat du bien ) × 100 Rendement locatif brut=( Prix d’achat du bien Loyer annuel ​ )×100 Exemple : Si vous louez un appartement pour 800 € par mois (soit 9 600 € par an), et que vous l'avez acheté pour 200 000 €, alors le rendement locatif brut est de : 9600 200000 × 100 = 4 , 8 % 200000 9600 ​ ×100=4,8% 👉 Un rendement brut de 4-6% est souvent considéré comme bon, mais cela dépend de votre marché local. 2. Calcul du rendement locatif net 🧾 Le rendement net prend en compte les charges (taxes, frais de gestion, travaux, assurances). Formule : Rendement locatif net = ( Loyer annuel − Charges annuelles Prix d’achat + frais ) × 100 Rendement locatif net=( Prix d’achat + frais Loyer annuel−Charges annuelles ​ )×100 Exemple : Si vous avez des charges de 3 000 € par an, le rendement net devient : 9600 − 3000 200000 + 10000 × 100 = 3 , 14 % 200000+10000 9600−3000 ​ ×100=3,14% 👉 Le rendement locatif net est souvent inférieur au rendement brut, mais il vous donne une vision plus réaliste de la rentabilité. 3. Le cash-flow mensuel 📈 Le cash-flow est la différence entre les revenus locatifs et toutes les dépenses (mensualité du prêt, charges, taxes). Formule : Cash-flow mensuel = Loyer mensuel − D e ˊ penses mensuelles (pr e ˆ t, charges, taxes) Cash-flow mensuel=Loyer mensuel−D e ˊ penses mensuelles (pr e ˆ t, charges, taxes) Exemple : Si votre loyer est de 800 €, que vous remboursez 600 € de prêt, et que vous avez 100 € de charges mensuelles, votre cash-flow est de : 800 − ( 600 + 100 ) = 100 € 800−(600+100)=100€ 👉 Un cash-flow positif signifie que votre investissement immobilier génère des revenus chaque mois. L'objectif est d'avoir un cash-flow positif ! 4. La plus-value immobilière 📊 La plus-value est le bénéfice que vous réalisez si vous vendez le bien à un prix supérieur à celui d'achat. Formule : Plus-value = Prix de vente − ( Prix d’achat + Frais d’acquisition + Travaux ) Plus-value=Prix de vente−(Prix d’achat+Frais d’acquisition + Travaux) Exemple : Si vous vendez un bien 250 000 € après l’avoir acheté à 200 000 € et investi 20 000 € en travaux, votre plus-value sera de : 250000 − ( 200000 + 20000 ) = 30000 € 250000−(200000+20000)=30000€ ⚠️ Erreurs à éviter dans l'investissement immobilier 🚫 1. Sous-estimer les frais et charges cachées 🏦 Beaucoup d’investisseurs débutants oublient les taxes, les charges d’entretien, ou les frais de gestion qui grèvent le rendement réel de l’investissement. 2. Surévaluer la rentabilité d'un bien 🧐 Toujours baser vos prévisions sur des scénarios prudents. Si vous surestimez les loyers que vous pouvez obtenir ou sous-estimez les dépenses, vous risquez des déconvenues financières. 3. Ne pas tenir compte des périodes de vacance locative ⏳ Les périodes où le logement est vide sont inévitables. Préparez-vous à les assumer financièrement en mettant de côté une marge de sécurité. 4. Choisir le mauvais locataire 🕵️‍♂️ Ne sautez pas les étapes lors de la sélection de vos locataires. Vérifiez leur capacité de paiement et leurs références pour éviter les impayés ou les problèmes.