Avant de plonger dans les SCPI, l’immobilier fractionné ou le crowdfunding, faisons un petit rappel.
Acheter un bien immobilier de manière classique, c’est un vrai marathon :

1️⃣ Trouver le bien ➜ recherches interminables, visites, négociations…
2️⃣ Obtenir un financement ➜ monter un dossier béton et attendre l’accord de la banque.
3️⃣ Signer chez le notaire ➜ compromis, acte authentique…
4️⃣ Gérer la location ➜ trouver des locataires, encaisser les loyers, gérer les impayés, les travaux…
5️⃣ Espérer encaisser des revenus réguliers ➜ après plusieurs semaines ou mois.

💡 Bref : du temps, de l’énergie, et beaucoup de paperasse !

C’est précisément pour simplifier tout ça que sont apparues de nouvelles solutions : SCPI, immobilier fractionné, crowdfunding immobilier. Elles permettent d’investir dans la pierre… sans vivre tout ce parcours.

Source : Tantiem

🏠 SCPI vs Immobilier fractionné vs Crowdfunding immobilier : laquelle choisir ?

Investir dans l’immobilier sans acheter d’appart complet ? C’est possible (et bien plus simple que tu ne le crois).

SCPI, immobilier fractionné, crowdfunding… Ces trois options permettent de placer ton argent dans la pierre sans passer par un crédit classique. Mais elles ne fonctionnent pas du tout de la même manière.

1️⃣ SCPI : investir dans un portefeuille immobilier

Quand on investit dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), on achète des parts d’une société qui détient et gère un parc immobilier.

👉 Concrètement :

• Tu ne possèdes pas directement d’appartement ou de bureau : tu détiens des parts de la société.

• Les loyers sont collectés, les frais de gestion retirés, et le reste est redistribué sous forme de dividendes.

• Ton investissement est mutualisé sur plusieurs actifs (bureaux, commerces, logements…).

🎯 Ticket d’entrée : quelques centaines d’euros.

Pour ma part, je suis chez Meilleurtaux placement.

2️⃣ Immobilier fractionné : détenir une part d’un bien précis

Avec l’immobilier fractionné, on change d’approche. Ici, tu deviens propriétaire d’une fraction d’un bien immobilier spécifique.

👉 En pratique :

• Tu choisis un bien concret : appartement, local commercial, résidence étudiante…

• Tu en deviens copropriétaire avec d’autres investisseurs.

• Les loyers ou les plus-values à la revente sont partagés proportionnellement à ta part.

🚀 Accessibilité :

Certaines plateformes comme Tantiem, la première brique, ATOA permettent de commencer dès 100 € et de percevoir chaque mois ta part de loyers.

3️⃣ Crowdfunding immobilier : financer des projets de promoteurs

Le crowdfunding immobilier est encore différent. Ici, tu ne deviens pas propriétaire, mais tu prêtes ton argent à un promoteur immobilier pour qu’il finance un projet (construction, rénovation…).

👉 Concrètement :

• Tu investis une somme définie.

• Tu es remboursé à la fin de l’opération avec les intérêts promis.

• La durée d’investissement est courte (12 à 36 mois en moyenne).

⚡ Objectif : un rendement élevé sur une période limitée… avec parfois la possibilité sur certains projets d’également gagner des gains mensuels (ce que je cherche).

Ex. de plateforme que j’utilise : TOKIMO

4️⃣ Les vraies différences

💡 En clair :

• SCPI ➜ Buffet à volonté (diversification et simplicité).

• Immobilier fractionné ➜ Plat à la carte (ciblage précis et propriété directe).

• Crowdfunding ➜ Coup de boost (placer son argent sur du court terme pour booster son rendement).

5️⃣ Ce qu’il faut retenir

• La SCPI est parfaite pour qui veut investir passivement sur le long terme.

• L’immobilier fractionné est idéal pour choisir ses biens et démarrer petit.

• Le crowdfunding immobilier est une solution complémentaire pour dynamiser son épargne sur des projets courts.

🔑 Mon conseil : rien n’empêche de mixer ces trois stratégies. Par exemple : SCPI pour la stabilité, fractionné pour cibler, crowdfunding pour booster tes rendements.

Merci de me suivre

Laurent de LEGAR IMMOBILIER