Bonjour à tous,

Si vous débutez dans l’investissement immobilier, en particulier dans la location courte durée, vous devez absolument connaître les nouvelles règles qui impactent le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en 2025.

Tout d’abord, je remercie la newsletter meilleurtaux placement qui est une mine d’informations dans tous les types d’investissements.

Voici un résumé des points clés à retenir pour adapter votre stratégie et maximiser vos rendements.

1. Réforme fiscale et nouvelles règles pour le LMNP

La loi Le Meur marque un tournant important en 2025 avec une refonte de la fiscalité locative. L’objectif est de réguler le marché des locations touristiques, souvent accusées de déséquilibrer l’offre locative traditionnelle.

Voici ce qui change :

- Micro-BIC : Les abattements fiscaux sont réduits, augmentant ainsi l’assiette imposable. Si vos revenus locatifs sont élevés, le régime réel devient une alternative intéressante grâce à la déduction des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, amortissements, etc.).

Concrètement cela donne :

=> CONSEIL : Faites classer votre bien cela coûte entre 100 et 200 euros.

- Amortissements : Depuis février 2025, les amortissements déduits doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière lors de la revente. Cela peut significativement augmenter l’imposition sur vos gains.

=> Si vous avez une vision long terme, comme moi, cela vous impacte à la revente qui est lointaine….

2. Réglementation renforcée pour les locations touristiques

Si vous louez en courte durée via des plateformes comme Airbnb, plusieurs nouvelles obligations s’appliquent :

- Déclaration obligatoire en mairie : Toute location meublée doit être déclarée, même dans les petites communes. Certaines municipalités exigent également un numéro d’enregistrement.

- Limitation des durées : Les communes peuvent désormais réduire la durée maximale de location des résidences principales à 90 jours par an (contre 120 jours auparavant).

- Interdictions spécifiques : La location touristique est interdite dans certains types de logements (ex. logements sociaux) et dans certaines zones réservées à l’habitat principal.

3. Exigences énergétiques dès 2034

Anticipez dès maintenant !

À partir de 2034, tous les meublés de tourisme devront respecter un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) compris entre A et D. Les non-conformités pourront entraîner des sanctions financières.

4. Cotisations sociales et seuils de revenus

- Si vos recettes annuelles issues de locations saisonnières dépassent 23 000 €, vous serez soumis aux cotisations sociales en plus des prélèvements sociaux (17,2 %).

- En dessous de ce seuil, seuls les prélèvements sociaux s’appliquent.

Que faire face à ces changements ?

Pour optimiser vos investissements :

1. Évaluez votre régime fiscal : Le régime réel peut être plus avantageux si vos charges sont importantes.

2. Respectez les nouvelles obligations légales : Déclarez vos locations et adaptez votre calendrier pour respecter les limitations locales.

3. Préparez-vous aux normes énergétiques : Planifiez dès maintenant d’éventuels travaux pour rendre vos biens conformes.

Ces évolutions renforcent la nécessité d’une gestion rigoureuse et d’une stratégie bien pensée pour rester rentable dans l’immobilier locatif.

Si vous êtes intéressés dans un autre moyen qui permet d’assurer votre retraite = une ASSURANCE VIE qui vous ressemble. Je vous laisse aller voir le site de meilleur taux placement (et penser à votre serviteur en mettant le code parrainage : LAURENT341302).

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À très bientôt,

Merci de me suivre

Laurent de LEGAR IMMOBILIER